Le topic de l'immobilier

[Criminale]

Moi j'en suis encre à l'étape de remplissage de mon PEL

[dagokhiouma]

75 m2 avec garage sur Rennes, proche centre-ville.

ma femme et moi ont a des salaires moyens mais rien d'extraordinaire non plus quoi + des prets à différents taux (merci le taux zéro, le PEL et le CEL de ma femme pour cela) + le pret principal à 3,5% + un peu d'apport. j'ai été très dur lors de la négociation, c'est tout

et je suis pas très dépensier aka un gros radin

[zack_]

Comme quoi on peut avoir des vies différentes si tu habite la creuse, les vosges, paris ou nice... Après faut se contenter du meilleur de nos régions (excepté les ch'ti les pauvres même pas cher faut en vouloir pauvre Jeff).

[dagokhiouma]

certes, mais à Rennes, le prix du m2, bien que pas au niveau de Paris, Lyon, Cote d'Azur, est élevé quand même, c'est pas la cambrousse non plus.

[osorojo]

Moi j'en suis encre à l'étape de remplissage de mon PEL

Tututut, nous la fais pas à l'envers, on n'a pas oublié que t'as choisi ta copine pour son appart'

[Criminale]

Hehe
Ba ouai du coup il se remplit plutôt bien grace à ça mon PEL

[Jeff Buckley]

:eheh:

75 m2 avec garage sur Rennes, proche centre-ville.

ma femme et moi ont a des salaires moyens mais rien d'extraordinaire non plus quoi + des prets à différents taux (merci le taux zéro, le PEL et le CEL de ma femme pour cela) + le pret principal à 3,5% + un peu d'apport. j'ai été très dur lors de la négociation, c'est tout

et je suis pas très dépensier aka un gros radin

Si vous gagnez au moins 4000 par mois à deux il peut pas vous arriver grand chose si vous savez gérer un minimum.

[Kevinver]

Flipper c'est normal, moi quand j'ai acheté je me suis chier dessus. Par contre je viserai plus grand.

Bah ouai j'aimerais bien, mais j'ai pas les moyens

[noname007]

Vends un de tes reins ou deviens gigolo comme Criminale

[Kevinver]

Je suis un peu perdu, j'ai un appart qui me plait, c'est quoi les étapes ?

Exemple A :
1/ Je me met d'accord avec le vendeur pour le prix
2/ On signe un papier pour qu'il vende pas a quelqu'un d'autre
3/ Je fais le tour des banques pour mon pret immo et lance la procédure

Ou

Exemple B
1/Je fais le tour des banques pour mon pret immo et lance la procédure
2/ Je me met d'accord avec le vendeur pour le prix


???
Parce que l'exemple A me parait plus logique pour l'acheteur mais limite une douille pour le vendeur si l'acheteur n'a pas son pret

[Jeff Buckley]

J'ai signé un compromis de vente aujourd'hui chez le notaire.

Le vendeur ayant déjà signé 4 compromis avant moi exigeait de ma part, un accord au moins verbal de ma banque.

J'ai 45 jours à partir du jour qui suit la réception du compromis pour que le prêt immo soit finalisé.
Si je ne fais pas les démarches, des procédures sont mises en place et mon chèque de réservation sera retenu.
Si la banque traine un peu (c'est à la mode apparemment) des dérogations sont possibles.
Tu deviens proprio au plus tard 3 mois à partir de la date de signature du compromis.

A titre indicatif :
Maison de 60m² avec jardin d'abord vu sur le net par agence à 85000
Puis j'ai recoupé avec le numéro du vendeur sur le boncoin et là on passait à 78.
10 jours plus tard, l'agence le proposait à 78.
Prix d'achat final directement avec le vendeur 68800 + 6200 de frais de notaires.
Je prévois 6000 euros de travaux (que le vendeur va assurer parce que c'est son job et ça l'a motivé à me vendre le bien)
Le Nooooooooooooooord

[Kevinver]

Ok merci donc c'est l'exemple A
Le chèque de réservation c'est un montant spécifique ? Un pourcentage ?

[Jeff Buckley]

Bonne question
Je ne sais même pas s'ils retirent le montant
J'ai fait un cheque de 1000 euros (réservation) + 300 euros (frais notariés)
J'ai pas vraiment demandé le décompte...

[Jeff Buckley]

C'est forcément l'exemple A puisque tu ne peux lancer aucune procédure sans compromis
MAIS
Aucun vendeur ne signera de compromis (sauf si connaissance...) s'il n'a pas au moins un accord verbal (enfin un document non officiel).

[Kevinver]

Oui donc en gros faudrait quand meme :

1/ prendre rdv avec sa banque faire une simu papier via le conseiller qui montre que ca passerais
2/ puis signer le compromis
3/ et une fois acquis commencer a négocier et faire jouer la concurrence pour le pret ?